sales@bandaracity.com
1. Letaknya lebih strategis
Salah satu keuntungan utama yang ditawarkan oleh apartemen adalah letaknya yang strategis. Gedung apartemen umumnya berada di pusat kota, sehingga aksesnya mudah dan dilengkapi dengan infrastruktur yang lengkap. Ini sangat cocok bagi eksekutif muda atau profesional yang memiliki mobilitas tinggi.
Betul bahwa rumah tapak juga masih tersedia di pusat kota, tapi harganya sudah sangat tidak terjangkau bagi masyarakat menengah ke bawah. Adapun apartemen masih menawarkan rentang harga yang jauh lebih terjangkau. Terlebih lagi dengan banyaknya varian tipe unit yang tersedia saat ini, pilihan akan apartemen yang ramah di kantong juga lebih bervariasi.
2. Fasilitasnya lebih lengkap
Keunggulan apartemen lainnya adalah hunian ini menyediakan fasilitas yang terbilang lengkap bagi para penghuninya. Sebut saja mulai dari mini market, kolam renang, sarana kebugaran atau gym, sampai taman bermain untuk anak dan trek jogging. Semua fasilitas ini tersedia di dalam komplek apartemen dan bebas digunakan oleh semua penghuni.
Fasilitas-fasilitas ini akan sulit Anda temukan di komplek perumahan atau kawasan residensial. Hanya perumahan elit untuk kalangan menengah ke atas yang biasanya menyediakan fasilitas lengkap seperti apartemen. Jadi sudah pasti harganya sangat mahal.
3. Lebih aman
Hampir semua apartemen dilengkapi dengan sistem keamanan tingkat tinggi, mulai dari adanya kartu akses untuk masuk gedung, CCTV, sistem kunci otomatis, sampai personel keamanan yang lengkap.
Dengan sistem keamanan yang ketat, kita pun akan lebih nyaman dan tenang jika tinggal di apartemen. Akses masuk ke dalam gedung hanya terbatas untuk penghuni, sehingga risiko tindak kriminal seperti pencurian pun lebih rendah jika dibandingkan dengan komplek perumahan biasa.
4. Hidup jadi lebih praktis dan simpel
keunggulan-tinggal-di-apartemen-1.jpg
Karena lokasinya strategis, fasilitas komplet, dan lingkungannya yang aman, sudah pasti tinggal di apartemen membuat hidup kita jadi lebih berkualitas. Kita bisa menjalani aktivitas sehari-hari dengan lebih praktis dan sederhana. Tak perlu terburu-buru berangkat ke kantor, khawatir rumah dibobol maling, atau berjibaku dengan kemacetan hanya untuk belanja bulanan.
Semua hal menjadi terasa lebih mudah jika tinggal di apartemen, dan Anda pun bisa memiliki work life balance atau keseimbangan hidup dalam rutinitas sehari-hari. Pikiran tenang, jauh dari stres, tubuh pun jadi lebih sehat.
5. Lebih mudah dalam perawatan
Unit apartemen umumnya lebih kecil jika dibandingkan dengan rumah tapak. Di satu sisi ini bisa jadi kekurangan apartemen, karena kurang ideal jika ditinggali oleh keluarga dengan anak lebih dari dua. Namun, ini juga bisa jadi kelebihan apartemen dari segi kemudahan dan kepraktisan dalam hal perawatan.
Karena ukurannya yang tidak terlalu besar, maka pekerjaan bersih-bersih pun jadi lebih ringan. Menata serta mendesain unit apartemen juga lebih mudah karena tata letaknya yang sederhana. Selain itu, hunian juga akan terlihat lebih simpel.
6. Lebih mudah disewakan
Apabila suatu saat Anda ingin membeli hunian baru, apartemen yang Anda tinggali saat ini juga akan lebih cepat dan lebih mudah disewakan. Pasalnya, permintaan pasar akan penyewaan apartemen terhitung tinggi. Produk properti ini merupakan salah satu yang paling populer di kalangan pekerja muda. Sebab alih-alih kos atau menyewa rumah, apartemen dinilai sebagai pilihan paling efektif untuk mereka yang bekerja di ibu kota.
Jika dibandingkan dengan rumah tapak yang mayoritas letaknya di pinggiran kota, apartemen jelas memberikan daya tarik lebih besar bagi calon penyewa. Oleh karena itu, hunian vertikal ini dapat tetap memberikan manfaat dalam bentuk pendapatan pasif bagi pemiliknya meski sudah tidak ditinggali.
Proses perbaikan Jl Perancis di bagian Kabupaten Tangerang telah memasuki tahap akhir. Marka jalan mulai dipasang di ruas jalan yang dulu terkenal rusak parah ini.
“Proses sedang pelaksanaan pekerjaan marka jalan,” kata pejabat pelaksana teknis kegiatan (PPTK) pembangunan Jl Jati Mulya Dadap (Jl Perancis), Masyhurrofiq (Rofiq), kepada detikcom, Selasa (15/8/2023)
Rofiq menjelaskan saat ini sebagian ruas jalan sudah ada yang selesai dipasangi marka jalan, ada pula yang belum dipasangi marka jalan. Proses masih terus berlangsung.
“On progress,” kata Rofiq dari Dinas Bina Marga dan Sumber Daya Air Kabupaten Tangerang ini.
Berdasarkan Peraturan Menteri Perhubungan Nomor PM 34 Tahun 2014, marka jalan adalah suatu tanda yang berada di permukaan jalan atau di atas permukaan jalan yang meliputi peralatan atau tanda yang membentuk garis membujur, garis melintang, garis serong, serta lambang yang berfungsi untuk mengarahkan arus lalu lintas dan membatasi daerah kepentingan lalu lintas. Ada banyak jenis marka jalan.
Terlihat dari foto yang dikirimkan Rofiq, pemasangan marka jalan berupa garis putih pada badan jalan. Pemasangan marka dilakukan pada malam hari.
Sebelumnya, ruas jalan ini telah selesai dibeton dan dipasangi joint sealant, material penyambung celah antarbeton.
Perbaikan permukaan Jl Raya Perancis di ruas ini sudah mencapai 100% sejak Juni lalu. Kini, permukaan jalan menjadi beton. Jl Perancis ini juga dikenal sebagai Jl Jati Mulya Dadap.
Panjang total Jl Dadap-Jati Mulya adalah 3.215 meter dan lebar 7 meter. Panjang penanganan sisi kiri adalah 2.650 meter dengan lebar 3,5 meter. Panjang penanganan sisi kanan adalah 2.145 meter dengan lebar 3,5 meter.
Sumber artikel : detiknews
JAKARTA, KOMPAS.com – Bisnis properti pasca-pandemi Covid-19 mulai kembali bergerak. Sektor apartemen yang disebut terpukul paling telak karena pandemi juga terus menunjukan tren peningkatan penjualan dan penyelesaian proyek yang semakin baik. Berdasarkan data Colliers Indonesia, ada sebanyak 6.172 unit apartemen yang akan diserahterimakan di Jakarta pada tahun 2023 dan angka ini meningkat hingga empat kali lipat dibandingkan periode tahun 2022 lalu. Hal ini didorong oleh penjualan apartemen strata title selama kuartal pertama 2023 yang meningkat hingga 75 persen secara tahunan. Menurut Senior Associate Director Research Colliers Indonesia Ferry Salanto, peningkatan serapan unit apartemen untuk periode empat bulan pertama tahun ini merupakan 35 persen dari target total pencapaian permintaan tahun 2022 dan angka kinerja bisnis sektor ini masih akan terus bergerak.
Umumnya pengembang masih berhati-hati dan tetap memprioritaskan penjualan unit-unit eksistingnya. Untuk kuartal kedua 2023 hingga akhir 2025 akan ada 11.635 unit apartemen yang selesai dan itu akan mendorong kenaikan harga berkisar 2-3 persen per tahun hingga akhir 2025.
“Kenaikan harga ini juga ditopang oleh perkembangan infrastruktur seperti jalan tol, MRT, dan LRT,” ujar Ferry dalam keterangan tertulis yang diterima Kompas.com, Senin (12/6/2023). Situasi ini mendorong optimisme pengembang untuk terus berproduksi. Salah satunya adalah Provident Development yang memasarkan Tower Emerald dan Sapphire Bandara City Apartment di Jalan Perancis, Kosambi, Tangerang, Banten. Dibangun di atas lahan seluas 4 hektar, Bandara City mencakup empat tower masing-masing setinggi delapan lantai serta area shopping arcade seluas 21.000 meter persegi. Kawasan ini berdekatan dengan Bandara Internasional Soekarno-Hatta yang berjarak 2,5 kilometer dan didukung kemudahan aksesibilitas maupun transportasi publik. Menurut Direktur Provident Development Ronie Mustafa, apartemen di Tower Emerald dan Sapphire telah bersertifikat dengan status akta jual beli (AJB).
Unit-unitnya juga telah mulai diserahterimakan secara bertahap kepada konsumen yang menambah keyakinan pasar pada proyek ini. “Apa yang kami lakukan mulai legalitas hingga handover unit merupakan bentuk komitmen dan tanggung jawab kepada seluruh konsumen dan masyarakat,” ujar Ronie. Dari empat tower yang akan dibangun, Perusahaan telah menyelesaikan dua tower dan saat ini tengah dikerjakan penyelesaian untuk Tower Emerald yang terus dilanjutkan dengan pengembangan seluruh kawasan. Tower Emerald dan Tower Sapphire mencakup sekitar 450 unit yang tersedia dalam dua tipe: Studio (33 meter persegi) dan 1 BR (43 meter persegi) dengan penjualan sudah mencapai 70 persen.
Commercial & Operasional Sr Manager Bandara City Erick Gunawan menambahkan, value produk unit apartemen Bandara City akan terus berkembang seiring pembangunan proyek infrastruktur Tol Kamal-Teluk Naga-Rajeg yang akan beroperasi tahun 2025. Jalan tol ini akan membuka akses ke kawasan Tangerang Utara dan sekitarnya sehingga pengembangan proyek di kawasan ini diarahkan menjadi The New Jakarta City dengan lokasi di perbatasan Jakarta, Dadap, Kecamatan Kosambi, Tangerang.
Artikel ini telah tayang di Kompas.com dengan judul “Dekat Bandara Soekarno-Hatta, Apartemen Ini Ditawarkan Rp 500 Jutaan”, Klik untuk baca: https://www.kompas.com/properti/read/2023/06/12/183000621/dekat-bandara-soekarno-hatta-apartemen-ini-ditawarkan-rp-500-jutaan?page=all.
Untuk memiliki hunian apartemen umumnya dengan Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) dengan pihak bank yang telah bekerja sama dengan developer. Namun terkadang KPA memiliki bunga yang lebih tiggi dan dapat floating. Selain metode pembayaran tersebut konsumen juga dapat mempertimbangkan pembayaran dengan metode cicilan developer.
Sistem ini memiliki keuntungan berupa proses yang lebih mudah dan praktis dengan hanya melengkapi e-KTP dan NPWP serta menyetujui syarat-syarat dalam Surat Pesan Unit (PSU). Keuntungan lain yang didapatkan konsumen adalah pembayaran cicilan dengan bunga flat hingga lunas dan cicilan yang relatif lebih ringan. Metode ini cukup banyak dipertimbangkan konsumen saat ini lantaran dinilai lebih menguntungkan dibandingkan dengan metode cicilan KPA.
Saat ini Bandara City Apartment menggunakan beberapa cara bayar salah satunya dengan cicilan developer. Cicilan developer menawarkan metode pembayaran cicilan developer hingga 100 kali untuk pembelian unit apartemennya dengan syarat dan ketentuan berlaku.
Keuntungan metode pembayaran Cicilan developer di Bandara City adalah
Jadi jangan lewatkan kesempatan ini untuk memiliki apartemen impian anda hanya di Bandara City Apartment. Segera hubungi kantor marketing kami di 021-5555 268 / +62 811-8749-778.
Pembangunan Jl Raya Perancis bagian Kabupaten Tangerang kembali dimulai setelah jeda tahun baru. Sampai saat ini, baru sebagian kecil jalanan yang selesai dibeton.
“Mulai 9 Januari 2023, kegiatan di lapangan dimulai lagi,” kata pejabat pelaksana teknis kegiatan (PPTK) pembangunan Jl Jati Mulya Dadap (Jl Perancis), Masyhurrofiq (Rofiq), kepada detikcom, Kamis (15/12/2022).
Jalan ini sudah lama rusak. Pembangunan jalan berupa pembetonan rencananya dilakukan sepanjang 3.032 meter atau 3 km. Jalan ini bakal dilapisi konstruksi beton setebal 30 cm. Hingga akhir tahun lalu, pembetonan hampir seperempat jalan.
“Terhitung sampai 29 Desember 2022 sampai 23,40 persen,” kata Rofiq, yang berasal dari Dinas Bina Marga dan Sumber Daya Air (DBMSDA) Kabupaten Tangerang.
Kini pekerjaan di lapangan baru saja kembali dimulai. Proses yang tengah dijalankan adalah pemasangan rangka besi sebelum dicor.
Pengerjaan pembangunan Jl Perancis ini ditargetkan selesai pada September 2023. Namun bisa jadi jalanan ini selesai diperbaiki lebih cepat dari target. Hal ini pernah disampaikan Kepala Dinas Bina Marga dan Sumber Daya Air (DBMSDA) Iwan Firmansyah Effendi.
“Kalau gangguan pelaksanaan di lapangan atas kendaraan berkurang, maka pengerjaan perbaikan jalan bisa lebih cepat,” kata Iwan kepada detikcom pada 15 November 2022.
sumber : detik.com
Bandara City menyediakan jasa Sewa Apartemen Dekat Bandara Soekarno Hatta. Liburan akhir tahun 2022 sudah mulai dekat, saatny sudah kita persiapkan semuanya. Dari tujuan atau tempat liburannya, tiket pesawatnya hingga akomodasinya. Mencari hunian yang dekat dengan bandara Soekarno Hatta adalah salah satu hal yang harus di perhatikan bagi kamu yang suka jalan-jalan. Karena dengan dekat bandara Soekarno hatta sangat menghemat waktu perjalanan menuju ke Bandara.
Sewa apartemen dekat bandara soekarno hatta
Jika kalian termasuk orang yang sering bepergian memakai pesawat atau bekerja di bandara dan sedang memikirkan hunian baru, keberadaan apartemen bisa saja membantu. Pasalnya, menyewa apartemen di bandara membawa sejumlah keuntungan seperti:
Masalah menjelang atau sepanjang traveling tak jarang datang walau kalian sudah mempersiapkan itinerary sematang mungkin. Salah satu gangguan yang kerap dihadapi adalah transportasi dan waktu perjalanan. Kalian yang tinggal di kota besar seperti Jakarta pasti was-was saat berhadapan dengan macet, sedangkan pesawat kalian akan berangkat dalam hitungan menit. Selain berangkat lebih awal dari jadwal, memiliki hunian yang jaraknya hanya 1 atau 2 kilometer dari bandara juga dinilai sebagai solusi ampuh buat kalian yang tidak mau dikejar waktu atau keterlambatan.
Mimpi buruk selanjutnya yang tidak diharapkan penumpang pesawat adalah delay atau penundaan, apalagi kalau sampai berjam-jam. Walau pihak maskapai kerap memberi kompensasi, penumpang tetap tak bisa mengenyahkan kejenuhan yang mereka hadapi. Apalagi sebagian bandara di Indonesia belum seperti bandara di negara-negara maju yang sudah dilengkapi fasilitas publik seperti mal hingga hotel. Akan tetapi, kebosanan menunggu pesawat dapat teratasi kalau kalian punya unit apartemen di sekitar bandara. Kalian dapat pulang sebentar dan kembali ke bandara menjelang keberangkatan berikutnya.
Seperti yang telah disinggung, sewa apartemen dekat bandara merupakan keputusan paling bijak sekaligus menguntungkan bagi staf bandara. Kalian tidak akan menghadapi jalan padat di waktu-waktu penting maupun terlambat bekerja. Terutama untuk pilot dan pramugara/i yang notabene mempunyai waktu kerja yang berbeda dari pegawai kantoran. Selain itu, kalian juga tak perlu mencemaskan layanan dan fasilitas yang diberikan pengembang apartemen. Unit-unit hunian sudah dilengkapi furnitur dan perlengkapan lainnya yang dapat kalian sesuaikan dengan kebutuhan.
Berkaitan dengan poin sebelumnya, akses yang lebih cepat dan dekat menjadi perbedaan besar di antara apartemen di perkotaan dengan apartemen sekitar bandara. Bukan cuma mudah menjangkau bandar udara, kalian juga tidak akan menghabiskan waktu di jalan saat akan pergi ke fasilitas publik lain seperti mal, restoran makan, rumah sakit, hingga institusi pemerintah. Apartemen yang dekat dengan bandara memudahkan kalian menjangkau jalan tol, sehingga peluang terjebak kemacetan tidak setinggi saat kalian ada di jalan-jalan utama pusat kota.
Jumlah apartemen di sekitar bandara mungkin belum sebanyak apartemen di perkotaan. Akan tetapi, aktivitas bandara yang tidak pernah sepi membuat pengembang optimis untuk terus membangun lebih banyak properti di kawasan tersebut. Dengan kata lain, apartemen yang kalian sewa berpotensi jadi investasi jangka panjang yang menguntungkan di kemudian hari. Peluang bagus seperti ini perlu kalian pertimbangkan baik-baik, apalagi kalau kalian berencana membeli properti yang lebih bagus dan butuh modal menjanjikan yang nilai jualnya stabil atau terus naik.
Itulah kelebihan-kelebihan yang akan kalian dapatkan setelah sewa apartemen dekat bandara. Mudah-mudahan kalian tidak ragu lagi untuk menetapkan keputusan final mengenai tempat tinggal.
Bandara City selain menjual apartemen juga menyewakan apartemen dalam waktu Harian, Bulanan serta Tahunan. Tipe yang di sewakan mulai dari tipe Studio (34m2), 1BR(43m2) dan 2BR(83m2) dan telah di furnish.
Sewa apartemen dekat bandara soekarno hatta
Bandara City memiliki fasilitas yang lengkap dari keamanan 24 jam, Mall, Swimming Pool, Jogging Track, Sky Garden, Bioskop, Gym, Billiard, Karaoke. Sehingga para penghuni yang tinggal akan merasa Nyaman.
Silahkan kunjungi sewa.bandaracity.com untuk melihat unit mana yang masih tersedia atau hubungi Whatsapp kami di 0811-8749-778.
Proyek Jalan Tol Kamal-Teluknaga-Rajeg membutuhkan 13,13 hektar lahan yang ada di DKI Jakarta. Hal tersebut sebagaimana dilaporkan melalui laman resmi Pemerintah Provinsi (Pemprov) DKI Jakarta pada Senin (19/9/2022).
Wilayah yang akan dilewati jalan bebas hambatan berbayar itu adalah Kelurahan Kamal Muara, Kecamatan Penjaringan, Jakarta Utara, dengan panjang fisik jalan 0,75 kilometer dari total panjang tol 38,6 kilometer. Khusus di wilayah tersebut, proses pengadaan tanah diharapkan bisa rampung dalam waktu kerja 24-25 bulan dihitung dari tahap persiapan. Sementara perkiraan jangka waktu pelaksanaan pembangunan adalah 18 bulan setelah dilakukan penyerahan hasil pengadaan tanah oleh Ketua Pelaksana Pengadaan Tanah.
Di sisi lain, Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) menargetkan, Tol Kamal-Teluknaga-Rajeg dapat beroperasi tahun 2025.
Anggota Badan Pengatur Jalan Tol (BPJT) Unsur Profesi Koentjahjo Pamboedi menyampaikan hal ini pada bulan April 2022. “Jalan Tol Kamal-Teluknaga-Rajeg diharapkan dapat beroperasi pada tahun 2024 atau 2025,” tegas Koentjahjo. Dia menambahkan, proyek tol sepanjang 38,6 kilometer ini memiliki terdapat 7 simpang susun (SS) dan dua junction. Tujuh simpang susun (SS) tersebut rencananya terdiri atas SS Kosambi, SS Teluknaga, SS Tanjung Pasir, SS Kohod, SS Surya bahari, SS Paku Haji, dan SS Mauk.
Kemudian, untuk junction direncanakan terdiri atas Junction Sedyatmo dan Junction Rajeg. Kehadiran SS berguna untuk melayani on ramp dan off ramp. Sedangkan junction berperan dalam menyambungkan tol satu ke tol lainnya. “Nilai investasi tol ini totalnya diperkirakan sebesar Rp 18,6 triliun, dengan masa konsesi 40 tahun,” ungkap Tjahjo. Proyek jalan tol ini menggunakan skema Kerja sama Pemerintah dengan Badan Usaha (KPBU) bersifat unsolicited.
Sumber : kompas.com
Jl. Raya Perancis yang rusak ini merentang dari Kabupaten Tangerang hingga Kota Tangerang. Perbaikan Jl Raya Perancis di ruas yang masuk wilayah Kota Tangerang dikerjakan sekarang.
“Sudah dimulai,” kata Kepala Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang (PUPR) Kota Tangerang Ruta Ireng Wicaksono saat dihubungi, Senin (26/9/2022).
Dia melaporkan, sejumlah alat berat telah dikerahkan ke lokasi. Alat berat itu terdiri atas ekskavator dan roller atau biasa disebut sebagai setum. Roller berfungsi memadatkan material atau permukaan tanah.
“Persiapan pondasi untuk pembetonan,” kata Ruta.
Perbaikan Jl Raya Perancis di ruas Kota Tangerang, 26 September 2022. (Dok. Dinas PUPR Kota Tangerang)
Sementara perbaikan jalan berlangsung, lalu lintas di Jl Raya Perancis ini dikenakan sistem buka-tutup. Lalu lintas ini dikenal sering dilalui sepeda motor, mobil, hingga truk-truk besar bermuatan berat.
Sebelumnya diberitakan, Pemkot Tangerang sudah menganggarkan Rp 5,9 miliar. Sebelumnya, Jl Raya Perancis dekat Jl Perimeter Utara arah Bandara Soekarno-Hatta masih retak-retak cenderung ke kondisi hancur.
Material permukaan jalan di sini adalah beton.
Sumber : detik.com
Jl Raya Perancis, Kota Tangerang, sudah selesai dalam proses lelang. Rencananya perbaikan jalan yang rusak parah ini dimulai pekan depan.
“Sudah selesai (lelang). Rencananya minggu depan mulai sosialisasi dan pekerjaan konstruksi fisik,” ujar Kepala Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang (PUPR) Kota Tangerang Ruta Ireng Wicaksono saat dihubungi, Kamis (25/8/2022).
Ruta menambahkan, saat ini memang sudah selesai proses lelang hanya tinggal penyelesaiannya. Proses proyek sudah sampai di tahap pejabat pembuat komitmen (PPK).
“Sekarang masih dalam proses (lelang). Targetnya sih awal Juli kita sudah mulai ada di lapangan. Iya udah mulai di lapangan untuk pengerjaan,” ujar Ruta, 15 Juni.
Baca juga:
Jl Raya Perancis dekat Jl Perimeter Utara arah Bandara Soekarno-Hatta masih retak-retak cenderung ke kondisi hancur. Material permukaan jalan di sini adalah beton.
Truk-truk senantiasa melindas permukaan jalan ini tanpa henti. Berkendara dengan sepeda motor tak nyaman dan tak aman rasanya bila melaju di permukaan jalan ini.
Selain itu, lubang dan retakan jalan tersebut membuat kendaraan, terutama roda dua, yang melintasi jalan tersebut harus berhati-hati. Selain itu, kerusakan jalan tersebut menimbulkan debu yang beterbangan dan membuat pandangan mata pengendara terganggu.
Sumber : detik.com
Di masa muda, banyak orang berlomba-lomba melakukan investasi untuk hari tua mereka. Salah satu investasi yang sangat digemari belakang ini yaitu investasi properti. Investasi properti ada banyak macamnya, bisa berupa kendaraan atau rumah. Investasi properti paling digemari yaitu dalam bentuk perumahan karena dianggap lebih menguntungkan dalam jangka panjang. Keberhasilan memiliki properti pertama adalah hal yang paling membanggakan bagi investor pemula. Agar dapat mencapai keberhasilan yang dituju Anda perlu mengatur strategi yang tepat untuk mencapai tujuan.
Sebagai pemula sebaiknya Anda tidak mengambil langkah terburu-buru karena banyak hal yang harus dipelajari sebelum memulai investasi properti. Salah satu hal yang harus diperhatikan sebelum membeli properti yaitu proses pembelian properti tidaklah mudah. Terkadang banyak langkah yang harus dilewati. Perhatikan sistem pembayaran yang akan Anda pilih, jika Anda memilih melakukan pembayaran dengan KPR/KPA pastikan seluruh persyaratan lengkap sebelum melakukan pengajuan. Berikut 10 langkah memulai investasi properti bagi pemula.
Lokasi adalah salah satu hal yang harus ditentukan terlebih dahulu sebelum Anda hendak membeli rumah atau memulai bisnis properti. Orang-orang biasanya memutuskan untuk mulai membangun rumah karena lokasi strategis. Atas pertimbangan itulah lokasi menjadi faktor utama yang harus diperhatikan untuk memulai investasi properti. Lokasi juga sangat mempengaruhi harga jual properti, lokasi strategis mudah dijangkau dan dekat dengan pusat keramaian menjadikan sebuah rumah memiliki harga jual yang tinggi.
Selain menentukan lokasi, biaya juga menjadi salah satu faktor yang menentukan orang melakukan investasi properti. Anda harus mempersiapkan dana untuk menanggung biaya pokok dan biaya lain yang menjadi kewajiban. Adakalanya jumlah yang dikeluarkan tidak sedikit dan membuat investor pemula terkejut. Berikut beberapa biaya yang harus disiapkan sebelum mulai melakukan investasi properti.
Biaya tanda jadi akan ditentukan oleh pengembang. Namun jika membeli properti melalui pasar sekunder maka biaya tanda jadi ditentukan oleh penjual properti. Biaya tanda jadi adalah bentuk kejelasan Anda membeli rumah atau biasa disebut dengan booking fee.
Setelah Anda mengeluarkan biaya tanda jadi, kewajiban selanjutnya yaitu menyiapkan uang muka. Anda diharuskan melunasi uang muka jika membeli rumah melalui pihak pengembang. Sedangkan jika Anda membeli melalui pasar sekunder, uang muka ditaksir sebesar 20%-50% sesuai ketentuan pihak bank.
Untuk pemula, investasi properti biasanya dilakukan dengan cara kredit atau cicil selama beberapa tahun kedepan dengan membayar uang angsuran setiap bulannya. Besarnya angsuran ditentukan atas kesepakatan Anda dan pihak bank, namun jumlahnya tidak akan melebihi besarnya penghasilan Anda dan pasangan.
Sebelum mulai melakukan investasi properti, penting bagi Anda untuk mengetahui latar belakang pengembang properti yang hendak Anda beli. Jangan lantas mudah percaya dengan pengembang yang sudah terkenal. Pastikan performanya juga baik dan dapat dipercaya. Pilihlah pengembang yang memiliki minimal 5 tahun pengalaman dalam bidang properti. Seluruh informasi mengenai pengembang biasanya bisa didapatkan melalui website terkait.
Jangan terburu-buru saat hendak membeli properti. Banyak hal yang harus ditinjau ulang sebelum memutuskan membeli. Salah satu hal yang harus Anda perhatikan yaitu harga pasar yang sedang berlaku. Anda harus mengetahui harga pasaran sebuah rumah yang hendak dibeli. Melakukan pengecekan harga pasar bisa melalui online atau melakukan riset langsung. Dengan begitu Anda bisa mendapatkan harga terbaik untuk investasi properti Anda.
Setelah cek harga pasar, Anda juga harus mengetahui fasilitas apa saja yang disediakan oleh pengembang. Fasilitas yang memadai juga akan meningkatkan harga jual properti. Perhatikan ketersediaan fasilitas internal dan eksternal. Fasilitas internal antara lain tempat ibadah, arena olahraga, area bermain dan standar infrastruktur seperti gerbang perumahan. Sementara fasilitas eksternal adalah fasilitas yang ada di sekeliling perumahan seperti pusat perkantoran, sekolah, rumah sakit dan pusat perbelanjaan. Hal ini sangat penting diperhatikan oleh Anda yang baru memulai melakukan investasi properti.
Biasanya orang-orang akan berusaha mendapat persetujuan KPR guna meringankan pembayaran rumah. KPR juga menjadi hal yang memudahkan untuk investor pemula melakukan investasi properti. Memiliki persetujuan KPR membuat agen perumahan atau vendor yakin mengenai minat Anda dalam membeli rumah dan melakukan investasi properti. Selain itu KPR juga mencegah kegagalan transaksi jual beli rumah antara Anda dan agen perumahan.
Pilih Tenor yang Sesuai Dengan Kemampuan Anda
Saat Anda mengajukan KPR pihak bank akan menawarkan berbagai macam tenor. Tenor yang ditawarkan berkisar antara 5 hingga 10 tahun. Ketersediaan tenor akan dihitung oleh pihak bank berdasarkan kemampuan Anda. Jangan memaksakan memilih tenor pendek jika Anda belum siap secara finansial, perlu diingat investasi properti adalah investasi jangka panjang yang menguntungkan.
Hal lain yang harus diperhatikan saat melakukan investasi properti yaitu memastikan sertifikat tanah yang dikeluarkan oleh pengembang sah secara hukum. Sebagai investor pemula, Anda harus jeli dalam memilih unit perumahan sebagai investasi properti. Anda bisa menanyakan hal tersebut melalui notaris yang mengurus akta tanah. Surat-surat tersebut akan menentukan status tanah kavling yang Anda miliki dan keseluruhan kavling perumahaan.
Saat melakukan transaksi jual beli properti, Anda harus mempersiapkan dana lebih karena tidak menutup kemungkinan akan ada biaya tambahan yang harus ditanggung dalam proses pembelian investasi properti. Berikut beberapa biaya tambahan yang mungkin muncul dalam transaksi jual beli properti.
Pembelian rumah menggunakan KPR/KPA berarti Anda harus melakukan beberapa tahap pengecekan kelengkapan berkas yang berbayar. Salah satunya yaitu biaya survey aset properti sebelum membeli rumah. Pada umumnya pengecekan sertifikat tanah dan harga jual properti didasari oleh harga pasar yang berlaku.
Biaya Asuransi
Biaya asuransi biasanya meliputi asuransi jiwa sebesar 1% sampai 2% dari total pinjaman. Selain itu aka nada asuransi kebakaran sebesar 1% dari total pinjaman.
Notaris adalah pihak yang akan banyak membantu Anda mengurus akta dan sertifikat jual beli. Biaya notaris menjadi kewajiban Anda sepenuhnya. Besarnya biaya notaris disesuaikan dengan kebutuhan pembeli.
Pajak adalah kewajiban yang tidak bisa dihindari dalam setiap transaksi jual beli properti. Biaya pajak akan timbul dengan KPR ataupun pembayaran tunai. Pajak yang timbul dalam jual beli properti yaitu BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan)
Setelah seluruh langkah untuk membeli rumah telah Anda jalani, selanjutnya pastikan waktu serah terima rumah atau properti lain yang Anda beli. Jangan sampai ada keterlambatan yang akan merugikan Anda di kemudian hari. Jangan sampai tujuan utama Anda investasi properti justru akan merugikan.
